A gestão condominial desempenha um papel crucial no bem-estar e na valorização dos imóveis, sendo a escolha do síndico um aspecto fundamental e muitas vezes subestimado. 

No processo eleitoral, frequentemente marcado pela escassez de candidatos e baixa participação dos condôminos, surge a questão decisiva: quem deve liderar o condomínio? 

Por um lado, o síndico profissional representa uma escolha baseada em qualificações técnicas e experiência especializada em administração condominial. Dotado de formação acadêmica específica e prática comprovada, o síndico profissional adota uma abordagem moderna e estratégica na gestão. Utilizando ferramentas tecnológicas avançadas e estratégias eficientes, ele busca otimizar processos e assegurar o cumprimento rigoroso das normas legais, administrativas e técnicas. Comprometido com a valorização do patrimônio e o bem-estar dos condôminos, o síndico profissional assume responsabilidades amplas, incluindo a gestão financeira e jurídica de maneira organizada e eficaz.

Por outro lado, o síndico orgânico geralmente é um condômino voluntário, motivado pelo interesse pessoal e muitas vezes sem formação específica em administração. Sua gestão tende a ser mais informal e tradicional, dependendo mais do envolvimento pessoal do que de métodos profissionais estruturados. Focado principalmente na proteção de seu próprio patrimônio, o síndico orgânico pode não dedicar tempo integral ao cargo, conciliando-o com outras responsabilidades pessoais. Ele pode delegar algumas funções e confiar em abordagens mais simplificadas e diretas na administração do condomínio. 

Ambos os tipos de síndico estão sujeitos à escolha da assembleia, conforme estabelecido pelo Código Civil (Artigos 1.347, 1.348 e 1.349). A decisão entre um síndico profissional e um síndico orgânico depende das necessidades específicas do condomínio e das expectativas dos condôminos. Enquanto o síndico profissional oferece uma gestão técnica, estratégica e profissionalizada, o síndico orgânico traz consigo um envolvimento pessoal e uma administração adaptada às características únicas da comunidade condominial. 

Em resumo, a escolha do síndico influencia diretamente na eficiência da gestão condominial, na valorização do patrimônio e na qualidade de vida dos moradores. É crucial que os condôminos avaliem cuidadosamente as qualificações, experiência e o perfil pessoal do gestor eleito para assegurar uma administração competente e capaz de enfrentar os desafios do cotidiano condominial.

Dra. Alessandra Resquetti

Advogada e vice-presidente da Associação Alto da Palhano